本文开始：时间财经 作家：陈泽旋开yun体育网

图源：越秀房产基金

8月14日，越秀房产信赖基金（00405.HK）公布2025年中期功绩。上半年，越秀房产基金竣事收入总数9.66亿元，同比减少6.6%，已说合第二年着落；其中，物业收入净额6.79亿元，同比减少8.6%；受投资物业公谈值吃亏的影响，越秀房产基金的吃亏面进一步扩大，除税后净吃亏3.37亿元，而旧年同期为吃亏4052.9万元；每个基金单元中期分成0.0333元，同比减少10.2%。

当作一支“收租股”，越秀房产基金的收入主要来自写字楼、酒店及办事式公寓、批发阛阓、零卖阛阓四伟业态的房钱，其中，写字楼、酒店这两大资产是其营收主力，也成为功绩下行的主要牵累项。

上半年，越秀房产基金的写字楼收入为5.32亿元，占收入总数的55.02%，该业态收入减少5017.9万元；酒店及办事式公寓收入2.50亿元，占比25.92%，收入减少395.8万元；批发阛阓收入1.09亿元，占比11.32%，收入减少202.8万元；零卖阛阓收入7480.5亿元，占比7.74%，收入减少1177.8万元。

市场需求低迷，即即是领有熟谙资产的越秀房产基金，也难以独善其身。

完毕2025年6月30日，越秀房产基金的物业举座出租率（注：不含酒店、办事式公寓、泊车位，下同）约为82.2%，同比下滑1.8个百分点；对应的租约单价为187.5元/时常米/月，每时常米月房钱同比下滑6.4元。

就写字楼而言，基金搞定东谈主越秀房托资产搞定有限公司（下称“搞定东谈主”）搞定层在功绩发布会上示意，近两年，市场举座还原速率相对冉冉，“是以（功绩）一定过程上承压”。

搞定东谈主还在中期通告中指出，越秀房产基金握有的内地物业所处城市，在上半年均不同过程地处于写字楼供应加多、需求疲软的情景。

越秀房产基金主要在内地进行资产设置，旗下领有10项物业，沿途位于一线或新一线城市，分别是广州的白马大厦、钞票广场、城建大厦、维多利广场、国金中心、越秀金融大厦，上海的越秀大厦，武汉物业（即武汉越秀钞票中心、星汇维港购物中心及多少泊车位），杭州维多利以及香港越秀大厦17楼及23楼。

广州是越秀房产基金的主要仓位，按照收入占比分裂，越秀房产基金有88%的收入来自广州。

说明感激梁行，上半年，广州甲级写字楼累计新增供应达26.9万时常米，同比增长55.8%，鼓励存量增长至693.7万时常米；净吸纳量录得15.2万时常米，同比着落13.3%。与此同期，上半年广州甲级写字楼空置率同比加多0.9个百分点至19.8%；二季度全市平均房钱环比着落1.4%至123.5元/时常米/月。

国金中心是广州的地标之一，亦然越秀房产基金的最大收入开始。上半年，国金中心竣事收入4.86亿元，占收入总数快要50.32%，收入同比减少1830万元。其中，国金中心的写字楼部分，竣事收入2.02亿元，同比减少1340万元；于2025年6月30日，国金中心写字楼出租率为82.6%，同比着落2.1个百分点。

为了搪塞市场变化，越秀房产基金的搞定东谈主还拓荒了专班，依据 “一面孔一计策一专班” 的原则，将牢固出租率列为优先考量，拓宽招商渠谈，贴合需求推出带装修单元、中小户型单元等居品，同期引进和留存优质田户优化田户结构。

搞定层对上半年的功绩进展较为舒心，“咱们举座出租率基本守护在82%以上，也就是说咱们的出租率是基本企稳的”。

值得一提的是，当作第二大收入主力，越秀房产基金的酒店及办事式公寓业态，也就是位于国金中心的广州四季酒店功绩出现下滑，而雅诗阁则出现小幅飞腾。上半年，广州四季酒店收入1.90亿元，同比减少420万元；雅诗阁收入6030万元，同比加多30万元。

广州四季酒店是广州最为著名的挥霍酒店之一，领有344间客房，上半年，广州四季酒店的平均客房夜价2201元/间/晚，而旧年同期为2214元/间/晚，小幅下调0.6%；广州四季酒店的平均入住率则普及了1.1个百分点至80.1%，每间可供出租客房收入（RevPAR）亦同比增长0.7%至1762元/晚。

揣测下半年，搞定层觉得开yun体育网，跟着第三季度广州首家市内免税店在国金中心开业，以收用十五届天下通顺会在广州开幕，将显赫带动阛阓消耗和酒店公寓需求，从而鼓励越秀房产基金的功绩增长。