本年以来，楼市需求、购房者信心等都在渐渐收复中。

从一线城市松捆限购、首付利率降至历史新低，到存量房贷利率批量下调、普宅和非普宅圭臬取消，2024年全年超780条稳楼市计谋密集落地，鼓励房地产商场在四季度插足止跌回稳的起步阶段。

数据露出，2024年四季度，世界新建商品房销售面积、销售额同比分辩增长0.5%、1.0%，扭转了之前王人集下滑的态势；从监测的40个要点城市销售情况看，12月当月新建商品房销售面积、销售额同比分辩增长了0.3%、4.1%。

到了2025年，“稳住楼市”初度写入政府责任敷陈，明确将通过城中村矫正、收购存量商品房等举措优化供给结构。与此同期，新增场地政府专项债额度达到4.4万亿元，要点支捏地皮收储和商品房收购，为商场注入流动性。

计谋频出的配景下，2025年究竟是不是买房的好时机？

一线城市：购房者入市节拍加速

自2024年9月以来，我国房地产商场在计谋“组合拳”鼓励下呈现昭着回暖迹象，尤其是一线城市最初企稳。

2024年12月份，一线城市新址价钱环比由11月的捏平转为高潮0.2%，这是自2023年6月份以来初度反弹。其中，上海和深圳分辩环比高潮0.5%和0.2%；北京和广州虽均下降0.1%，但跌幅比11月分辩收窄0.4和0.2个百分点。

与此同期，北京二手房网签量冲破2.1万套，创21个月新高，深圳一手住宅网签数目达到6769套，同比大幅上升165%，为近47个月来的第二高水平，购房者入市节拍昭着加速。

2025年开年，房地产商场连接回暖，一线城市二手房弘扬凸起。麟评居住大数据琢磨院发布的楼市监测数据露出，从累计成交套数的数据同比看，本年1~2月，在要点监测的14城中，12个城市均上升。其中，一线城市的累计同比大于二线城市，如深圳累计上升57.8%、上海累计上升46.8%、北京累计上升32.6%。

销量的上升，是商场活跃度的直不雅映射，也反应出猝然者内心的购买意愿。自2024年9月起，各部门与场地积极行为，捏续优化并落实一系列关联计谋。住户购房的收尾性行为大幅削减，贷款利率、税费职守双双降至历史最低水平，当下住户所面对的购房计谋环境，号称历史最好时期。

这么的商场环境下，不少购房者纷纷脱手。

家住上海的张女士在本年2月以130多万元总价，购入松江区60简单米的小户型。她告诉时期周报记者，我方有买房的念念法照旧一段技艺了，目下利率低，让她认定这是购房的好时机。

“以后就算房价有所波动，下降的空间也有限。何况每个月还房贷的压力和租房差未几，与其一直租房，不如买套属于我方的屋子。”张女士的念念法，反应出当下繁密购房者的无边心态。在计牟利好的要道窗口期，购房资本的切实镌汰，极地面促使他们矍铄作念出买房的方案。

在上海易居房地产琢磨院副院长严跃进看来，本年1至2月份，无论是新址、二手房的往复数据，如故地皮往复数据以及举座商场心理，都呈现出积极态势。加之近期世界两会对缔造“好屋子”冷落新条目，进一步提振了商场预期与购房者信心。

臆想后市，严跃进暗意，鉴于悉数宏不雅经济面的冷静向好，以及畴昔几年积蓄的购房需求正冷静开释，房价也趋于褂讪，从捏续性角度来看，房地产商场回暖的趋势具备较强的连接性。

二三四线城市：分化昭着

与一线城市比较，二三四线城市房地产商场呈现昭着的“冷热不均”分化特征。中枢二线城市凭借东谈主口导入上风和计谋支捏最初回暖，等闲二线城市和蔼复苏，而三四线城市仍面对一定的去库存压力。

数据了了展现出二线城市的复苏迹象。本年2月，二线城市新址价钱环比由捏平转为高潮0.1%，为2023年6月以来初度转正，其中南京、杭州、成都、武汉等中枢城市成为本轮复苏的“领头羊”。

举例，成都二手房价钱已王人集4个月环比高潮，部分高端改善花式开盘即售罄；杭州2月二手房网签量达5977套，同比激增135%；苏州新址成交环比增长209.1%，二手房带看量同比涨幅超268%。

对此，严跃进指出，当下二线城市房地产商场已步入要道的复苏阶段。从购房者的角度动身，应要点存眷东谈主口导入速率，终点是年青东谈主流入较多的区域，这类区域时时会产生更为蓬勃的买房需求。此外，轨谈交通缔造情况、学区房资源分散，以及企业拿地较为辘集的场地，都可行动判断中枢区域的伏击计较。

与一二线城市酿成昭着对比的是，三四线城市房地产商场举座仍处在筑底阶段。2月三四线新建住宅价钱环比下降 0.02%，临沂、北海、张家口等城市跌幅超0.1%。中指琢磨院数据露出，三四线城市二手房价钱同比已王人集34个月下降，房价颐养压力权臣。

在库存方面，部分三四线城市去化周期较长。数据露出，2024年12月，世界百城三四线城市新建商品住宅存销比为30.6个月，远超一线城市(12.8个月)和二线城市(18个月)。

针对三四线城市购房，纬房琢磨院分析以为，面前房地产商场分化态势昭着，部分城市具备企稳后劲，而四线城市无边面对下降压力。因此，建议购房者要点存眷商场弘扬较好的三线城市，关于四线城市，尤其是房价跌幅较大的城市，投资需严慎。

那么，哪些三四线城市有可能最初在商场逆境中“解围”？

华安证券的敷陈琢磨指出，玄虚考量东谈主口、产业、地舆位置、资源资质等要素，有四类三四线城市的房地产商场仍具备较强支捏。

部分城市因私有上风展现出房地产商场的韧性。

像长三角、珠三角区域的扬州、盐城等，处于发达经济圈且产业支捏强劲，经济活力为楼市注入能源；环沪的昆山与太仓、环京的廊坊，依托毗邻中心城市的区位上风，贯串外溢需求，房产需求捏续开释；三亚、西双版纳、桂林这类以宜居、康养、旅游看法闻明的城市，凭借特质资源眩惑大量旅客与购房者，旅居房产商场火热；淄博则借助特质产业完毕城市破圈，积聚大量东谈主气，带动房地产商场发展。

然则，还有不少三四线城市情况进军乐不雅。上述敷陈指出，这些城市既无凸起资源资质开云体育，又枯竭产业支捏，购房需求基本依赖土产货住户。同期，库存积压严重，东谈主口握住外流，使得商场供需失衡问题凸起，房地产商场要寻得新的褂讪均衡点，无疑需要漫长的颐养经由。